量價齊升 廣州中高端住宅租賃市場走旺

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  近日,合富置業發佈《2015年二季度合富標準租金(廣州)分析報告》,報告顯示,2015年二季度合富標準租金(廣州)為51.7元/㎡。月,環比2015年一季度上漲0.8%;同比2014年二季度上漲1.1%。從整體情况來看,作為傳統的租賃旺季,二季度的廣州中高端住宅租賃市場無論是成交量和租賃價都呈現小幅上升的態勢。

  畢業生租房潮撐起租賃量

  2015年上四天,廣州住宅的租賃需求有所回升。據廣州國土與房屋管理局數據顯示,2015年上四天全市十區住宅租賃登記備案面積為494.8萬㎡,同比2014年上四天增加10.9%。2015年二季度的登記備案面積為4002.6萬㎡,同比2014年同期增加4.8%。據合富標準租金監測,二季度廣州中心六區的實際租賃成交活躍度較2014年同期增加一成左右。

  2015年二季度廣州租賃市場價量小幅上升,主要受傳統畢業生租房潮的影響。此外,租賃盤源較雄厚,令不少租客在相對短時間內找到合意的租盤,“揀盤”時間縮短,也是交投增加的重要原因。據悉,2014年住宅買賣需求萎縮,轉售為租的盤源增多,造成積累的盤源較雄厚;一齐,租金上漲,投資回報率略有提高,也令偏离 業主的放租意願增加。

  越秀天河兩區租金高位回調

  區域看,中心區大偏离 區域量價齊升,天河、越秀小幅調整;週邊市場基本平穩,花都或有望低位上升。

  由2015年4-5月份的租賃成交量看,同比升幅最大的區域主要有:荔灣區、越秀區、花都區、海珠區以及白雲區。受成交量上升的支撐,二季度上述區域的租金大多不同程度上升,如海珠區(升5.6%)、白雲區(升3.6%)、荔灣區(2.9%)。

  天河區的租金連續上漲後,已達高位;受此影響,二季度的交投量有所下降,租金也以高位企穩、略有調整為主(租金微調0.3%)。2015年二季度,越秀區的租金一定幅度回落,主而是我 越秀區的租金在一季度達75元/㎡的極高位,二季度的下跌屬於高位正常調整。不過,二季度越秀區的租賃成交量仍較大幅度上升,顯示了市區內核較高的地段價值。

  週邊各區的租賃成交量大多小幅減少,如原黃埔區減少了2.6%、番禺區減少了6.8%,蘿崗區減少了31.9%。租金方面,週邊各區的租金升幅基本較小,基本集中1%—2%之間,如番禺(升1.7%)、蘿崗(升1.6%)。

  此外,值得關注的花都區,2015年4-5月份,花都的租賃市場量價齊升:成交量同比增加了37.4%,租金上漲了12.2%。花都的租賃市場長期低迷;不過,得益於産業人口逐漸增多、機場客安居樂業、地鐵開通以及中心區外溢客增多等多重利好,2015年花都的租賃市場或有望走出長期低位盤整的態勢。

  一房小戶型租金降低

  從地段看,各板塊基本以穩中小幅上升居多,中心區3房單位租金回升;偏离 此前較快上漲的1房小戶型有所回調。與2014年二季度比較,大偏离 板塊的租金穩中小幅上升。其中升幅較大的物業大多在中心區,升幅在5%-10%之間,如天河區的天河公園、東圃—員村;海珠區的工業大道板塊、江南西板塊以及赤崗-琶洲板塊;白雲區的新廣從板塊和黃石-廣花板塊,原荔灣區等。週邊區域看,花都以及番禺洛溪的升幅相對較大。戶型看,上述板塊的2房和3房單位升幅較大。據悉,由於中心區租金高企,畢業生“群租”需求增加,令此前租金有所下調的3房單位的租金上漲。跌幅較大的物業以天河、越秀、白雲以及番禺的1房單位居多,1房小戶型單位此前的租金升幅較大,二季度則有所回調,降幅在2%—10%之間。南方日報記者 許蕾